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Hola que tal estamos de regreso soy tu amigo Alex Diaz de Vistalegre Rentals

¿Cómo saber cuánto vale mi casa?

REALIZA UN AVALÚO A TU CASA PARA QUE PUEDAS ASIGNARLE EL PRECIO JUSTO AL VENDERLA.
Uno de los elementos que captan inmediatamente la atención de los compradores en las ofertas de vivienda, además de la apariencia, es el precio del inmueble. Pero ¿cómo saber cuánto vale mi casa? Esa es una pregunta que muy pocos propietarios pueden responder de manera objetiva.
Para ofrecer al público ese inmueble que deseas vender o rentar, necesitarás de un avalúo que determine su precio.

Qué es un avalúo inmobiliario

Tipos de avalúo inmobiliario

Existen dos tipos de avalúo inmobiliario, ambos están diseñados para saber cuánto vale una casa, pero tienen diferentes usos:

Avalúo comercial
Permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.

Avalúo catastral
Este tipo de avaluó determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.

A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda:
o Valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
o Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
o Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
Estos tipos de valores se obtienen a través de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble.

El valor del inmueble es considerado de acuerdo a la oferta del mercado mediante los siguientes criterios:
o Comparables en venta: inmuebles similares en la misma zona o zonas similares
o Criterios que aportan valor:
• Tipo de zona: turística, comercial, residencial, interés social, popular, etcétera.
• Ubicación dentro de la manzana: manzanero, cabecero, esquina, inferior, otros.
• Vialidad: vialidades de acceso colindantes.
• Calidad de los servicios públicos.
• Topografía: características físicas del suelo.
• Superficie: relación entre la producción y venta de inmuebles en la zona.
• Negociación: adecua el precio de venta a la demanda del mercado.
• Calidad de construcción: calidad de estructura y materiales (toma en cuenta los inmuebles de comparación).
• Tipo de construcción: residencial, medio o interés social en comparación a los inmuebles de la zona.
• Calidad del proyecto: funcionalidad, estética y confort del inmueble a valuar y los inmuebles de comparación.
• Ubicación dentro de la colonia.
• Cajones de estacionamiento.
• Ubicación dentro del edificio: en caso de ser departamento.

Enfoque por capitalización
A través de este método se conoce el valor de renta del inmueble. El sistema que utiliza para recopilar datos es similar al de enfoque comparativo de mercado, es decir, hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble. Los datos que se recolectan son:

Costo por avalúo
Existen dos formas de costear un avalúo. Algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo al valor de la vivienda. Por ejemplo, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior a $500,000 pesos es en promedio de $1,500 pesos; y de una propiedad con valor desde $500,001 pesos hasta $1,000,000 de pesos, es de $2,800 pesos, en promedio.
Por otro lado, el costo también se calcula en relación a los metros cuadrados de la construcción. El precio promedio del metro cuadrado varía entre localidades.

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